包包控

　　昨天上午，南京长江路九号十多位业主向本报96096消息热线投诉称，他们同层有一位姓薛(同音)的业主，在四楼花3000万元买了16套房子后将其部分买通改造成包间，筹备开设一个“私人会所”，不仅损坏了楼层整体的装修作风，更是擅自占用和改造了消防通道，严峻影响四楼其他业主的公共安全和对公共设施的使用，其他业主多次向该楼盘物业和开发商反应，可迟迟都没能得到解决。

　　实习生 严青青 本报记者 吴胜

　　市中央三千万豪宅大改造 受到其他业主质疑

　　昨天中午，记者来到了玄武区长江路九号，在投诉人的指引下，记者来到长江路9号二期B3栋四层，记者从四楼东面的三部电梯间走出来看到，正对电梯走道的两间房间已经凭空“蒸发”，被改造成了大厅的样子容貌，在大厅的左边新造了一个木制的楼梯，直接衔接着楼层的走道，过道的地面地砖和吊顶部分部分已经初步成形，吊顶中央已经镂空，仿佛预备装置水晶灯lv2012女王新款目錄。一些工人正在忙着打磨地砖，奢华的过道和没有改造的西面半截走道构成强烈反差。据了解，这位姓薛的业主当时买下了四层406至421共16套房子，盘踞了四楼的东面位置，大概从今年8月份开始，就对这16套房子进行大改造，不仅将部分房间彼此打通，更是改建出了“大厅”，并把底本设置在屋内的楼梯“搬到”了屋外，直接和楼层走道相连。“原来你的房子你要改造我们也无权过问，可是你改造了消防通道占用公共设施就不应该了！”业主们愤慨地说。

　　一位姓李(化名)的业主向记者先容，长江路九号二期B三栋楼的性质是商住两用房，一共有14层，每层有28户，配有5部电梯，东面两部客梯和一部货梯、西面两部客梯。自从这位薛姓业主买了16套房子开始大改造后，东面的三部电梯都成了私家物品。最早发明楼层修改的是422室的刘先生，他的房间就临着薛姓业主的房间，对方装修地面的分界限正在他家门前。“今年8月左右，(薛)把楼道本来的吊顶、地面瓷砖和墙面都拆了，这才察觉错误劲。”刘先生说。业主李先生称，房子是今年6月底整体交付的，当时楼层内还没有改动，直到有一天他的房屋装修，运材料的工人从东面的货梯上来后被薛姓业主的装修工人拦住不让过，他才晓得楼层内有人在大改造。“当时运材料工人打电话告诉我说有几个工人称电梯他们老板买下来了，不让外人应用。”李先生说。之后，四楼的其他业主都发现了西边这户薛姓业主的“大动作”存在安全隐患，都表现反对。可向开发商、物业还有消防等部分投诉屡次，可至今对方依然继承施工。

　　业主反应

　　装潢改造影响了消防保险 请求恢复公共通道原貌

　　据了解，薛姓业主曾将全部走道从旁边分隔了起来，让其地盘成为和楼层其他业主完整密闭的状况，严重影响了消防安全和职员高低电梯。其他业主多次和物业以及开发商反映情况，可始终没能解决。“我们其他人略微改造一点点物业都不容许的，现在他改造这么厉害，也没见物业阻止”，最后在玄武消防大队等部门的参与下，才最终拆除了这道墙，但是改造也更加变本加厉。其他业主表示，这样大范围的改造之前没有和楼层其他任何一户业主磋商过，不仅破坏了原有的公共环境和装修风格，更是影响了东面业主的房屋价值和二次销售lv蜜語包包。

　　据其他业主了解，这里改造后要开成一个高等会所，其他业主有所担忧。“他说是品品烟酒茶的高级会所，但是装修得看起来像一个个包间，风格类似KTV”，这样lv2012官方kason新款目錄，交往人员也就不能消除混乱的可能，直接影响其他业主的安全。”李先生说。

　　可毕竟现在装潢都还没有竣工，详细装修实现后怎么使用，目前也只有业主自己清晰。“人家花钱买下了房子，怎么折腾那是人家本人的事件，可条件应当不影响别人。”东面的业主们都生机对方能尽快将通道等一些公共地区恢还原貌，“毕竟我们买房重视的还是它本来的样子。”

　　施工方

　　奢华装修为的是提高级次 还帮其他业主缴一半物业费

　　面对这么大这么多的反对意见，该楼层薛姓业主却迟迟不露面，只是让手下的装修工头和代表来敷衍其他业主们。“在政府组织的和谐会上，一位自称“薛老板代表”的男子并不跟大家达成一致看法，随后恼羞成怒，最终大家不欢而散。该男子告知其余业主，老板能一次买下16套屋子也算是胜利人士，他买下房子想做什么与其他业主无关，愿望大家就此作罢，不要纠缠于此。并宣称帮其他业主每年缴纳一半的物业费，盼望通过这样的方法得到大家的体谅。可话又说回来，能买得起这边的房子，谁家还会在乎每年一半的物业费？终极大家都没有让步。

　　一名自称是装修工头的男子称，他们老板这样装修实在变相为房屋升值了，“咱们装潢得比原先开发商留下的美丽多了，这不是晋升了品位了吗？”该男子说。对于其他业主们的质疑，装修工头声称，他们只是按照上面老板的意思进行装修改造，豪华装修只是为了满意老板对生涯品德的要求，至于一些装修环节上的改动，如果然的不合乎消防要求，他们当前会逐步“恢复”原貌的，毕竟施工还没有停止。

　　物管举动

　　物业公司已强行断电 阻拦施工队进场装修

　　长江路9号是南京的地标修筑之一，算得上是高档楼盘，建成后归属于久长物业公司管理。昨日下昼，记者就此致电该物业公司负责人赵经理。据赵经理本人介绍，他们公司是2011年7月负责该大厦的管理。其间，他们物业公司也多次接到对于部分业主擅自改动，留下消防安全隐患的投诉，他们为此也找到双方当事人代表协调过，可因为意见不能达成一致，矛盾始终无奈解决。物业公司介入后，那位一次买下16套房屋的业主也做出妥协，恢复了部分改造设施原貌。物业公司其间也请来公安、消防等部门调和，并下达了停工整改通知书，可该业主还是静静施工。

　　昨日下战书，他们再次强行断电，禁止该业主请来的工程队持续功课。对当初业主与业主存在的矛盾，物业公司也很难堪，他们究竟都是为业主们服务的，可能最终仍是走法律道路解决。记者粗略盘算，薛姓业主一次买下16套市核心豪宅，每套均匀面积在50至70平方米不等，依照当时开盘均价28000元的价钱，至少也须要多少千万的投入。采访中，物业公司告诉记者，该业主刚开端施工时，他们就强调必定要征求该楼层其他住户们的意见，得到签字认可后，才干进行装饰改革，可该业主很有“个性”，在没有告诉其他业主的情形下，擅自做主进行装修正造。没能和其他业主提前沟通好，导致双方抵触进级。

　　截至记者发稿时，双方业主矛盾仍未解决。对此，本报将进一步追踪。

　　■相干规定

　　装修乱砸墙 最高罚10万

　　南京：装修不能动“承重墙”

　　《南京市城市房屋安全治理条例》划定：房屋所有人、使用人应该保障房屋的整体结构安全，按照房屋设计的结构和用处公道使用房屋，不得影响毗邻房屋的安全。

　　房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门允许，不得从事下列行动：(一)拆改承重梁、柱、板和基础结构；(二)拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；(三)超过设计尺度增大荷载；(四)在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；(五)为增添房屋使用空间下降房屋地面地坪标高；(六)拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、运动场馆等大型建筑中具备房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。

　　违反规定的，对当事人处以一千元以上五万元以下的罚款；情节严峻的，可处以五万元以上十万元以下的罚款。

　　姑苏：乱砸墙最高罚10万

　　今年10月1日起，《苏州市房屋使用安全管理条例》正式实行。依据《条例》，不得拆除或部门拆除存在承重作用的房屋基本、墙体、柱、梁、楼板等构件；不得在承重墙体上增开或者扩展门、窗、壁橱，变革门、窗、壁橱地位；不得在柱、梁、楼板上增开或者扩大洞口等。对违背规定情节重大的，对个人处以1万元以上5万元以下、对单位处以5万元以上10万元以下罚款。

　　记者懂得到，江苏其他各市也有相似的屋宇平安条例。

　　装修要砸墙 怎么辨别承重墙？

　　装修砸墙已不再是什么新颖事，倡议你在拆墙之前一定要弄明白所砸的是否是承重墙，这是至关主要的。

　　判定墙体是否是承重墙，要害看墙体自身是否承重。在拆墙之前最难看一遍施工图，建造施工图中的粗实线局部和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的确定是承重墙。非承重墙体普通在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的资料制成的墙体，非承重墙个别较薄，仅做隔断墙体用。

　　墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混杂承重和部分框架承重等。

　　横墙承重多用在小空间修建物中。纵墙承重时，上部荷载由纵墙蒙受，即楼板及屋面板均支持在纵墙上，此时横墙为非承重隔墙。

　　正常地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

　　假如你是砖混结构的老房子，告诉你一个简略的断定措施，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。240mm墙(也就是一砖墙)都是承重墙，承重墙掏个门挖个窗也不是不能够的，得有加固办法。新建住宅基础都采取框架构造，不存在承重墙问题，墙体只起围护隔绝功效，然而改造也要和物业打召唤，否则会引起不用要的麻烦。